تبلیغات
پرتال طراحی معماری - تدوین ضوابط و مقرارت ساختمان سازی 1
پرتال طراحی معماری
همه چیز در مورد معماری

مدیر وبلاگ : فرزاد

تدوین ضوابط و مقرارت ساختمان سازی 1

دوشنبه 26 بهمن 1388  ساعت: 10:38 ب.ظ

نوع مطلب :مقاله های معماری ،

نظرات() 

تدوین ضوابط و مقرارت

به منظور تحقق اهداف پیش بینی شده در طرحها ، رعایت ضوابط و مقررات در کاربریهای مختلف ضروری است. برای تدوین ضوابط و مقررات ابتدا تعریف عملیاتی اصطلاحات و مفاهیمی که در این فصل مورد استفاده قرار گرفته اند ارائه می شود.

- تعاریف

محدوده قانونی روستا : مطابق آیین نامه مربوط به استفاده از اراضی ، احداث بنا و تأسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها، محدوده قانونی در شهرهایی که طرح جامع یا هادی برای آنها تهیه گردیده و به تصویب مراجع ذیربط رسیده باشد، شامل محدوده خدماتی به اضافه محدوده توسعه آینده شهر یا روستا که در طرح جامع یا هادی منظور گردیده است خواهد بود. در این محدوده قانونی محدوده ایست که در طرح هادی مشخص و به تصویب مراجع قانونی میرسد.

تدوین ضوابط و مقرارت

به منظور تحقق اهداف پیش بینی شده در طرحها ، رعایت ضوابط و مقررات در کاربریهای مختلف ضروری است. برای تدوین ضوابط و مقررات ابتدا تعریف عملیاتی اصطلاحات و مفاهیمی که در این فصل مورد استفاده قرار گرفته اند ارائه می شود.

- تعاریف

محدوده قانونی روستا : مطابق آیین نامه مربوط به استفاده از اراضی ، احداث بنا و تأسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها، محدوده قانونی در شهرهایی که طرح جامع یا هادی برای آنها تهیه گردیده و به تصویب مراجع ذیربط رسیده باشد، شامل محدوده خدماتی به اضافه محدوده توسعه آینده شهر یا روستا که در طرح جامع یا هادی منظور گردیده است خواهد بود. در این محدوده قانونی محدوده ایست که در طرح هادی مشخص و به تصویب مراجع قانونی میرسد.

تعاریف مربوط به کاربریها

قطعه زمین : زمینی است که دارای یک سند مالکیت باشد.

کاربری : نحوه بهره برداری و استفاده از زمین را کاربری گویند که شامل خدمات مختلف مسکونی، آموزشی، بهداشتی و ... باشد.

واحد مسکونی : عبارت است از مجموعه فضاهای مسکونی داخل در واحد ساختمانی که به منظور سکونت یک یا چند خانوار ساخته شده است.

ساختمان مسکونی : بنای داخل مجموعه فضای مسکونی است که به منظور سکونت از ان استفاده میشود.

سطح کل زیربنا : عبارت است از سطح خالص مجموعه طبقات یک ساختمان

نمای ساختمان : عبارت است از کلیه سطوح خارجی ساختمان که مشرف به فضای باز و یا معبر باشد.

سطح اشغال : سطحی از عرصه می باشد که بوسیله اعیان اشغال میگردد.

فضای باز : آن قسمت از قطعه زمین است که در آن ساختمان احداث نشده باشد.

برزمین : عبارت است از هریک از جهات مالکیت که حداقل 50درصد طول آن مجاور معبر باشد.

براصلی : عبارت است از مالکیت در معبری که طولانی ترین جهت مالکیت در مجاورت آن معبر قرار داشته باشد.

 تعاریف مربوط به تعیین بستر و حریم رودخانه ها و انهار

رودخانه : مجرایی است طبیعی که آب به طور دایم یا فصلی در آن جریان داشته باشد.

نهر طبیعی : مجرایی است آبی که بدون دخالت دست اشخاص ایجاد شده باشد.

مسیل : مجرایی است طبیعی که سیل حاصل از باران و برف و رگبارها موقتاً در آن جریان پیدا کند.

مسیل متروکه : مجرایی است طبیعی که تحت تأثیر عوامل طبیعی یا غیرطبیعی امکان حدوث سیلاب در آن وجود نداشته باشد.

انهار و شبکه های آبیاری و زهکشی، کانالها : مجاری مستحدثه ای هستند که به منظور آبیاری اراضی زراعی یا سالم سازی اراضی یا آبرسانی شهری و صنعتی ایجاد شده یا میشوند.

مرداب : زمین باتلاقی مسطح و پستی است که دارای یک یا تعدادی آبراهه باشد و در فصول بارندگی و سیلاب غرقاب میشود.

بستر : آن قسمت از رودخانه ، نهر طبیعی یا مسیل است که در حداکثر طغیان معمولی زیرآب قرار می گیرد.

حداکثر طغیان معمولی : میزان آبی است که با تناوب 25ساله از طریق محاسبات آمار و احتمالات هیدرولوژیک از طرف وزارت نیرو محاسبه و تعیین می گردد.

حریم : آن قسمت از اراضی اطراف رودخانه، مسیل یا نهرطبیعی واحداثی ویاشبکه های آبیاری و زهکشی است که به عنوان حق ارتفاع برای کمال انتفاع و حفاظت آنها لازم است و بلافاصله پس ازبستر قرار دارد.

 تعاریف مربوط به خطوط انتقال و توزیع نیروی برق

محور خط : خطی است فرضی رابط بین مراکز پایه ها در طول خطوط هوایی نیروی برق

مسیر خط : نواری است از زمین در طول خطوط هوایی انتقال و توزیع بر روی زمین

حریم درجه 1 : دو نوار است در طرفین مسیر خط و متصل به آن که عرض هریک از این دونوار در سطح افقی تعیین میشود.

حریم درجه 2 : دو نوار است و طرفین حریم درجه یک متصل به آن

خطوط هوایی فشار قوی : خطوطی است که دارای ولتاژ یک هزار ولت و بالاتر باشد.

خطوط هوایی فشار ضعیف : خطوطی است که دارای ولتاژ کمتر از یک هزار ولت می باشد.

 تعاریف مربوط به زلزله

حرکت زمین : حرکت زمین بر مبنای طراحی در آیین نامه 2800 به حرکت زلزله ای اطلاق میشود که احتمال وقوع آن طی مدت 50 سال (عمرمفید ساختمان) کمتر از 10 درصد میباشد ، این زلزله ، زلزله طرح و طیف بازشتاب آن طیف طرح نامیده میشود.

روان گرایی : حالتی از دگرگونی و تغییر مکان همراه با کاهش شدید مقاومت در زمینهای تشکیل شده از خاکهای ماسه ای نامتراکم اشباع می باشد که بر اثر وقوع زلزله رخ میدهد.

بناهای ضـروری : آن دسته از بناهایی است که لازم است پس از وقوع زلزله قابل بهره برداری باقی بمانند.

ضوابط ایمن سازی در روستا در مقابل سوانح طبیعی از جمله زلزله، سیل و زمین لغزش

3-1-1- زلزله : برای جلوگیری از خسارات سنگین ناشی از زلزله برای سکونتگاههایی که در منطقه با خطر بالای زلزله واقع شده اند رعایت ضوابط زیر توصیه می گردد:

ضوابط کلی

کلیه عناصر باربر ساختمان باید به نحوی مناسب به هم پیوسته باشند تا در هنگام وقوع زلزله عناصر مختلف از یکدیگر جدا نشده و ساختمان به طور یکپارچه عمل کند به خصوص در مورد سقف علاوه بر آنکه باید اتصال آن به عناصر قایم باربر- قاب و یا دیوارها تأمین شده باشد لازم است سقف با حفظ انسجام خود بتواند مثل یک دیافراگم نیروهای ناشی از زلزله را به عناصر قایم منتقل کند.

ساختمان باید در هر دو امتداد عمود بر هم قادر به تحمل نیروهای افقی ناشی از زلزله باشد و در هریک از این امتدادها نیز باید انتقال نیروهای افقی به شالوده به طوری مناسب صورت گیرد.

توصیه های طراحی

- پلان ساختمان به شکل ساده و متقارن در دو امتداد عمود برهم و بدون پیش آمدگی و پس رفتگی زیاد باشد و از ایجاد تغییرات نامتقارن پلان در ارتفاع ساختمان نیز احتراز شود.

- عناصری که بارهای قایم را تحمل می نمایند در طبقات مختلف برروی هم قرار داده شوند تا انتقال باراین عناصر به یکدیگر باواسطه عناصر افقی صورت نگیرد.

- عناصری که نیروهای افقی ناشی از زلزله راتحمل میکنند موکداً طوری طراحی شوند که انتقال نیروها به سمت شالوده به طور مستقیم انجام شود و عناصری که باهم کار میکنند در یک صفحه قایم قرار داشته باشند.

- برای کاهش نیروهای پیچشی ناشی از زلزله مرکز جرم هرطبقه برمرکز منحنی آن طبقه منطبق و یا فاصله آنها درهریک از امتدادهای ساختمان 5درصد بعد ساختمان در آن امتداد کمتر باشد.

- از احداث سقفهای با ارتفاع بیش از 5متر حتی المقدور احتراز شود.

- از ایجاد سوراخهای بزرگ و مجاور یکدیگر در دیافراگم های کف ها خودداری شود.

- از قرار دادن اجزای ساختمانی ، تأسیسات و یا کالاهای سنگین برروی طره ها و عناصر از دهانه های بزرگ پرهیز گردد.

- از قراردادن بارها و تاسیاست سنگین در طبقات فوقانی خودداری شود تا مرکز جرم ساختمان در پایین ترین سطح ممکن قرار گیرد.

- با به کاربردن مصالح سازه ای با مقاومت زیاد و مصالح غیرسازه ای سبک، وزن ساختمان به حداقل رسانده شود.

- ساختمان و اجزای آن به نحوی طراحی گردند که دارای شکل پذیری مناسب باشند.

- ساختمان به نحوی طراحی گردد که عناصر قایم (ستونها) دیرتر از عناصر افقی (تیرها) دچار خراجی شوند.

- اعضای غیرسازه ای به خصوص دیوارهای داخلی و نماها طوری اجرا شوند که حتی الامکان مزاحمتی برای حرکت اعضای سازه ای در جریان زلزله ایجاد نکنند و در غیراینصورت اثر اندرکنش این اعضاء با سیستم سازه ای باید در تحلیل سازه درنظر گرفته شود.

- اعضاء و قطعات غیرسازه ای به خصوص قطعات نما و شیشه ها آنچنان طراحی و اجرا شوند که در هنگام وقوع زلزله سازه جدا نشده و با فروریختن خود ایجاد خسارت احتمالی جانی و مالی ننماید.

سیل

به منظور جلوگیری از خطر بروز سیل برای مناطقی که در حریم مسیل ها و مناطق سیل خیز واقع شده رعایت ضوابط زیر توصیه می شود.

جلوگیری از ساخت و ساز در حریم کلیه مسیل ها

تعریض کانالها

لایروبی جویهای موجود و ایجاد مسیل ها و کانیوهای جدید

درختکاری در حریم مسیل ها و کانالهای آب

مقررات زیست محیطی مربوط به نحوه استفاده از عناصرطبیعی و فعالیتهای اقتصادی و خدماتی موجود یا پیشنهادی طرح بر اساس ضوابط مصوب سازمان حفاظت محیط زیست

صنعت

براساس قوانین و مقررات حفاظت محیط زیست ، صنایع و مراکز خدماتی براساس شدت و ضعف عوامل آلودگی و سایر مسایل زیست محیطی در گروههایی با مشخصات زیر قرار می گیرند.

گروه الف) صنایع این گروه مجاز می باشند تا در مناطق صنعتی یا تجاری محدوده مصوب استقرار یابند «محدوده مصوب عبارتست از محدوده ای که در کمیته فنی و گروه شهرسازی و معماری و شورای برنامه ریزی استان در قالب طرح هادی تعیین می گردد ».

گروه ب) صنایع این گروه مجازند تا داخل حریم زیست محیطی شهرها، مشروط به رعایت حداقل فاصله (200متر) از مراکز مسکونی ، درمانی و آموزشی (100متر) از مرکز نظامی و انتظامی استقرار یابند.

«حریم زیست محیطی عبارت از محدوده ای است به عرض 2 کیلومتر که بعداز محدوده مصوب طرح هادی  تعیین می شود».

گروه ج) صنایع این گروه مجاز می باشند تا درمناطق صنعتی داخل حریم زیست محیطی یا خارج از حریم زیست محیطی و با رعایت فاصله 500 متر از مراکز مسکونی، آموزشی و درمانی و رعایت حریم قانونی جاده استقرار یابند.

گروه د) صنایع این گروه مجازند خارج از حریم زیست محیطی مشروط به رعایت فواصل لازم از مراکز حساس مطابق جدول ضمیمه استقرار یابند.

گروه و) محل پیشنهادی جهت استقرار صنایع این گروه باتوجه به اثرات زیست محیطی آنها، اصول کاربری زمین و ظرفیت پذیرش محیط توسط سازمان حفاظت محیط زیست ارزیابی و اعلام نظر خواهد شد.

گروه هـ) صنایع این گروه مجاز می باشند خارج از حریم زیست محیطی مشروط به رعایت فواصل لازم از مراکز حساس مطابق جدول استقرار یابند.

جدول حداقل فاصله صنایع گروه « د » و « هـ » از مراکز حساس

ردیف

محدوده مناطق

فاصله از مراکز مختلف به متر

گروه صنایع « د »

گروه صنایع « هـ »

1

حریم زیست محیطی شهر

3000

5000

2

مراکز مسکونی

1000

1500

3

مراکز درمانی و آموزشی

500

1000

4

بزرگراه و جاده ترانزیت (فاصله از محور)

250

250

5

جاده اصلی (فاصله از محور)

150

150

6

پارک ملی- تالاب دریاچه

1000

1000

7

پناگاه حیاط وحش رودخانه دائمی و قنات دایر

2000

300

ضوابط مکانیابی محل دفن زباله

برای بسیاری از عوامل موثر در مکانیابی محل دفن زباله ، استاندارد تعریف شده و ثابتی وجود ندارد، لیکن به مطالب گفته شده ، به منظور انجام صحیح یک فرآیند مکانیابی محل دفن میتوان به عنوان یک دستورالعمل اولیه و تخمینی مناسب از موارد زیر پیروی نمود، محل دفن زباله باید :

از چاههای تغذیه آب آشامیدنی حداقل 300 متر فاصله داشته باشد.

از منابع آبهای سطحی حداقل 100 متر فاصله داشته باشد.

در قسمت بالادست منابع آبهای سطحی و چاههای تغذیه نباشد.

دارای خاک زیرین به ضخامت 10 متر از جنس رس (یا مواد مشابه) باشد.

در جهت بادهای غالب به روستا قرار نداشته باشد.

از گسل ها، روندگیها و شکستهای زمین حداقل 80 تا 100 مترفاصله داشته باشد.

دارای دوره سیل خیزی 100 ساله باشد.

شیبی کمتر از 40درصد داشته باشد.

دارای سنگ بستری تاحدامکان از جنس سنگهای آذرین باشد.

از مراکز جمعیتی ، هتل ، رستوران، تاسیسات فرآوری خوراکیها، مدارس و پارکهای عمومی حداقل 300 متر فاصله داشته باشد.

از شبکه جاده های دسترسی حداقل 80متر و حداکثر یک کیلومتر فاصله داشته باشد (کمتر بهتر است).

از روستای مورد مطالعه 700 تا 1500 متر فاصله داشته باشد.

دارای کاربریهای باارزشتر نباشد (کشاورزی، جنگل ، تالاب، مرتع)

حداقل 8 کیلومتر از فرودگاه فاصله داشته باشد.

از مراکز تاریخی و باستانی (نواحی حساس و بحرانی) حداقل 700 متر فاصله داشته باشد.

پیش بینی فضای آن حداقل برای یک دوره 15 تا 20 سال باشد.

البته همانگونه که اشاره شده شرایط ذکر شده ثابت و غیرقابل تغییر نمی باشد. و بسته به شرایط هر محل میتواند بازنگری و اصلاح شود.



نوشته شده توسط:فرزاد

ویرایش:دوشنبه 3 اسفند 138810:41 ق.ظ

http://shelliefriedrich.hatenablog.com/
چهارشنبه 27 اردیبهشت 1396 11:20 ب.ظ
Great article, just what I needed.
Kent
دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 12:32 ق.ظ
Hi there very cool web site!! Guy .. Excellent
.. Wonderful .. I'll bookmark your blog and take the feeds also?
I am glad to search out numerous useful information right here in the submit,
we'd like develop extra techniques in this regard, thanks for sharing.
. . . . .
BHW
جمعه 18 فروردین 1396 05:09 ب.ظ
I'm truly enjoying the design and layout of your blog. It's a very easy on the eyes
which makes it much more pleasant for me to
come here and visit more often. Did you hire out a designer to create your theme?
Excellent work!
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر

آرشیو موضوعی

آرشیو

آخرین پستها

نویسندگان

لینکدونی

صفحات جانبی

نظرسنجی

  • مطالب سایت چگونه است؟





آمار وبلاگ

  • کل بازدید :
  • بازدید امروز :
  • بازدید دیروز :
  • بازدید این ماه :
  • بازدید ماه قبل :
  • تعداد نویسندگان :
  • تعداد کل پست ها :
  • آخرین بازدید :
  • آخرین بروز رسانی :

جستجو






Powered by WebGozar

abzarak.com